不動産売却情報
査定価格の高い業者がよい業者とは限らない
不動産会社によって査定金額に違いがあるのは何故ですか？
査定をする際に用いるデータが違うと思われます。よく参考にされているのが「現在売りに出ている事例」データなのですが、これでは適正な金額を算出する事が難しくなります。「成約事例」データこそが適正な査定の元になります。不動産会社がどのデータを参考にするかによって査定額に差が出るのです。
査定金額について
不動産中古市場には決まった価格（定価）がありません。地域に精通した不動産会社が行う査定価格が一つの目安となります。
査定価格は実勢相場や近隣の取引事例、競合する現在売出中の不動産、その他総合的に判断して早期に売れるであろう価格です。ただし、地域に精通した不動産会社が提示する価格は目安にはなりますが、売主様の希望価格も勘案して、最終的な価格をお決めになるのは売主様自自身となります。
売出価格は不動産会社と相談し、分からないところや不安な点は何度も質問して決定することをお勧めします。
実際には不動産会社が売主様に対し、価格に関する助言をする場合は、その根拠を示さなければならないと、宅地建物取引業法で決まっています。
薄い資料やまた何もなく口頭で査定価格を告げるような営業マンでは、その不動産会社はあまり良くないことが予想されます。ウェーブハウスでは取引事例・広告に出された不動産情報を紙ベースのものからウェブに掲載された情報まで細かく収集し毎日データベースを更新することで市場価格を把握した上で価格査定書を作成いたします。
プロのアドバイス
売主様の中には、「査定価格が一番高いところに売却の依頼をする！」とお考えの方がいらっしゃいますが、これには注意が必要です。なぜなら不動産会社の中には売却依頼を受けたいという事だけの為に査定価格を吊り上げている会社があるからです。一番高い査定価格に任せたくなるお気持ちは分かりますが、価格の具体的根拠を提示できない会社の意見を鵜呑みにすると、不動産相場とかけ離れた売れ残り物件となってしまう可能性があります。その結果数ヶ月後に価格を下げて売却せざるを得ない状況を生んでしまうのです。
