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不動産売却7つの流れとポイント

こんなかたもご相談ください

その1

ローンが残っている方もご安心ください。

 ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権が付いている場合、残りの債務を清算して抵当権を抹消しなければなりません。
 抵当権の登記抹消手続きは、私たちが代行し、金融機関と調整を行い、司法書士に依頼します。ウェーブハウスでは、スタッフがあなたの御都合に合わせて行います。

その2

弁護士・税理士・司法書士・行政書士のサポートもいたします。

 弁護士事務所・税理士事務所・司法書士事務所・行政書士事務所等の皆様がお取引されているクライアント様の「不動産に関する問題の解決」をお手伝いいたします。弊社の不動産売却システムをクライアント様にご利用いただければ、より良い条件でご所有不動産を売却いたします。守秘義務は厳守いたします。ぜひとも弊社へお声掛けください。

STEP1 まずは、不動産業者に無料査定依頼のお電話をしてみましょう。

ホームページ・タウン誌・電話帳から不動産業者を選定し2~3社に連絡をしましょう。

数社に電話するのは、物件の査定価格を比較検討するためです。
誠心誠意の対応・行動してくれるか見極めるためです。

  • 不動産業者2~3社に電話して検討する。
  • 担当者の電話対応をチェックする。

ウェーブハウスの強み

査定は無料で行っております。

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STEP2 調査・査定の価格の根拠を聞こう

選定した不動産業者が売りたい物件に関するヒアリング、調査を行い売却価格を算出し、提出します。

不動産業者が出す査定価格を見て一喜一憂するのではなく、その価格の根拠や手法をしっかり聞いてください。査定の特徴が分かるはずです。

  • 査定価格は根拠のあるデータに基づいたものか?
  • 他社より査定価格がとても高い場合は要注意!

ウェーブハウスの強み

当社独自のシステムとノウハウで、査定価格だけでなく売却のしやすさや購入予定者の予測等も行います。また、同時にもっとも効果的と思われる販売手法もご提案いたします。

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STEP3 媒介契約を結ぼう!

調査査定価格を聞いたうえで、一番信用できる不動産会社に売却を依頼しましょう。
契約を結ぶと媒介業者が売却活動を行います。

媒介契約にも特徴があります。
査定結果、売却時期を考えた上で契約を結びましょう。
信頼できる不動産会社とあったなら、媒介契約を結びましょう。
あなた様の希望を親身になって考えてくれるはずです。

  • いつまでに売りたいかをしっかり話し合いましょう。

(1)一般媒介契約
・複数の不動産業者に売却依頼が可能。
・不動産業者からすれば、自分以外の業者が売却したばあい、仲介手数料がもらえないため、「宣伝広告費」をかけにくい。そのため、人気地域や物件であれば効果的だが、そうでない場合は効果が限られてくる。
(2)専任媒介契約
・一社と売却依頼が可能。
・不動産業者が「宣伝広告費」をかけることが多く、物件のための集客活動を行いやすくなる。
(3)専属専任媒介契約
・一社と売却依頼が可能。
・専任媒介契約よりも不動産業者の義務が多くなる。

ウェーブハウスの強み

当社では、媒介による売却のほか、買い取りのご提案も行っております。お客様のご要望に合わせた売却のお手伝いが可能です。

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STEP4 売却活動を確認しよう

不動産業者と契約を結ぶと、ここから物件を売却するために買主を探す活動が開始されます。

契約を結んだ不動産業者は本当に売却活動をしていますか?
自身の目でしっかり活動状況を確かめてください。
満足いく売却活動がなされていない場合は、契約会社を変更しましょう。

  • レインズに登録
    レインズは国土交通大臣から指名を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。オンラインで結ばれているので、多数の会員不動産業者間で情報交換を行うことができ、ご売却情報も他社のお客様に提供されます。
  • 広告媒体への掲載
    購買数の多い一般紙の新聞折込チラシや、住宅情報誌に掲載致します。
  • 不動産ポータルサイトに掲載
    不動産ポータルサイト「SUUMO」「HOME'S」「athome」などに掲載致します。
  • オープンハウス
    購入物件をお探しの方々向けに、お好きな時間に見学に来られるようオープンハウスを開催いたします。当日は、ウェーブハウスのスタッフが待機して、ご売却物件への様々な質問に対応します。

ウェーブハウスの強み

専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んでいただいたお客様には、上記をはじめとする様々なご売却活動を行い、早期売却に向けて動いてまいります。

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STEP5 慎重に内容を確認しよう

売主様の希望に沿った買主が見つかり、両者が納得すれば、手付金を受領し売買契約を締結します。

成約には買主から値引き等のご要望がある場合があります。
内容を媒介業者からしっかり確認したうえで回答しましょう。
ささいなことでようやく見つかった買主様と契約は気にならないよう、最後まで慎重に行動しましょう。

  • ご契約時に必要なものを必ずチェックする。
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STEP6 売却活動完了

残金を受領し鍵を渡して売却活動が完了となります。

売ることだけに集中して、他のことがおろそかになっていませんか。
売却完了前に今一度チェックしましょう。。

  • 残金受領時に必要なものを必ずチェックする。
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STEP7 売却してからが本当のお付き合い。

売却後も確定申告など様々なことがあります。ウェーブハウスではご縁をいただいた方に、新しい生活に向けて少しでもお役にたてればと考え、アフターフォロー・アフターサービスも真剣に行います。

ウェーブハウスの強み

売却後の税金相談はもちろん、次にお住まいになられる家でのトラブルなどの相談も承ります。もちろん、買い替えの際にもご対応させていただきます。賃貸物件についてもご紹介させていただきますのでご安心ください。

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買いたい人の生の声

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